Nadobúdací titul je dokument, na základe ktorého ste získali nehnuteľnosť. Môže to byť kúpna či darovacia zmluva, ale aj právoplatné uznesenie o dedičstve alebo rozhodnutie súdu. Označenie „nadobúdacia zmluva“ preto nevystihuje všetky prípady.
Prečo ho znalec potrebuje?
Dokument pomáha overiť identifikáciu nehnuteľnosti, spoluvlastnícke podiely a okolnosti nadobudnutia. Pri byte môže obsahovať aj výmeru, príslušenstvo a opis spoločných častí domu. Znalec údaje porovná s katastrom, ďalšími podkladmi a skutočným stavom pri obhliadke.
Zmluva nie je jediným zdrojom údajov o technickom stave. Potrebný rozsah dokumentov závisí od účelu posudku; pri hypotéke sa zohľadňujú aj požiadavky konkrétnej banky.
Kde zistíte, o ktorý dokument ide?
Na liste vlastníctva nájdite pri príslušnom vlastníkovi údaj „Titul nadobudnutia“. Označenie zmluvy alebo rozhodnutia a číslo konania vám pomôžu vyhľadať správny dokument.
Čo robiť, ak zmluvu neviete nájsť?
Preverte vlastný archív, dokumenty od predávajúceho, právnika alebo notára. O prístup k listine možno požiadať aj príslušný katastrálny odbor. Zbierka listín však nie je voľne prístupná každému: oprávnenie na prístup upravuje § 68 katastrálneho zákona. Pri zastupovaní si s úradom overte potrebné splnomocnenie.
Ako dokument odovzdať?
Pripravte čitateľný sken alebo fotografie všetkých relevantných strán vrátane príloh. Pred zakrytím ceny či iných údajov sa dohodnite so znalcom, ktoré údaje potrebuje. Najmä pri posudku súvisiacom s predajom darovanej nehnuteľnosti môže mať nadobúdacia cena význam.
Pri novostavbe oznámte, že ste ju postavili sami. Znalec s vami prejde podklady k výstavbe a vlastníctvu; kolaudačný doklad sám osebe nerieši všetky vlastnícke vzťahy.