Ak zvažujete kúpu pozemku a plánujete financovať časť kúpnej ceny hypotékou, budete potrebovať do banky znalecký posudok. Pre jeho vypracovanie nám budete musieť zabezpečiť územnoplánovaciu informáciu (v skratke ÚPI).

‍Tento dokument obsahuje informáciu, či je daný pozemok vhodný na investičný zámer (napr. výstavbu rodinného domu) podľa platného územného plánu. ÚPI obsahuje presné požiadavky, ktoré sa na budúcu zástavbu vzťahujú, ako napr.:

• určenie využitia stavby (napr. celoročne obývaný rodinný dom alebo reakreačný objekt),
• maximálne percento zastavanosti pozemku / maximálna zastavaná plocha objektu,
• maximálna výška strechy / výška plotu / oporných múrov
• minimálny podiel plôch zelene na pozemku, a iné.
  

Kde požiadať o ÚPI?

Žiadosť o územnoplánovaciu informáciu sa podáva na obecnom / miestnom stavebnom úrade. Vo väčšine prípadov je vzor žiadosti dostupný na stránke daného úradu a podáva sa buď osobne, alebo mailom. 

Žiadosť o vydanie územnoplánovacej informácie musí obsahovať:

• meno a priezvisko fyzickej osoby /názov právnickej osoby, korešpondenčnú adresu, číslo telefónu/ mailovú adresu, katastrálne územie, parcelné čísla pozemku,  register „C“ alebo „E“, investičný zámer, účel žiadosti (napr. ako podklad pre konanie o vyňatí plôch z poľnohospodárskej pôdy)
• v niektorých prípadoch je potrebné k žiadosti priložiť: geometrický plán, pokiaľ nie je pozemok zapísaný v katastri nehnuteľností a kópiu mapy určeného operátu s vyznačením parcely, prípadne jej časti 

Žiadosť je bez poplatku. Je dôležité zdôrazniť, že ide o verejne prístupnú informáciu. O ÚPI môžete požiadať aj keď nie ste vlastníkom pozemku.

Vybavenie žiadosti

Vybavenie by nemalo trvať viac ako cca 2 týždne. Doba sa môže líšiť od konkrétneho úradu. Postup úradu je taký, že pracovníčka stavebného úrad pripraví ÚPI pre dané parcely a dokument dá na podpis starostovi danej obce. Jeho podpisom získava dokument právoplatnosť a to s platnosťou 2 roky od jeho vystavenia. 

Náš tip: pokiaľ čakáte na ÚPI dlhšie, odporúčame požiadať pracovníka úradu aspoň o zaslanie znenia dokumentu. Bez podpisu starostu dokument síce nie je právoplatný, ale ako informácia pre Vás úplne dostačujúci. 

V praxi sa môžete stretnúť s rôznym prístupom k vypracovaniu UPI zo strany úradu. Príkladným vypracovaním je táto UPI poskytnutá mestskou časťou Bratislava Záhorská Bystrica.

Ak zvažujete kúpu pozemku, ktorý plánujete financovať hypotékou, budete jednoznačne potrebovať posudok a nevyhnutnú prílohu - ÚPI. Ak potrebujete poradiť s financovaním pozemku, prípadne výstavby rodinného domu, neváhajte si prečítať článok spolupracujúcej spoločnosti na tomto odkaze: https://www.bankari.sk/ako-na-to/financovanie-kupy-pozemku-hypotekou.

‍

‍