Územnoplánovacia informácia (ÚPI) opisuje využitie územia podľa platného územného plánu. Pri oceňovaní pozemku pomáha objasniť, aké funkčné využitie a obmedzenia sa naň vzťahujú. To môže mať podstatný vplyv na jeho hodnotu.
Čo sa z ÚPI dozviete?
Najmä funkčné využitie plochy a reguláciu výstavby, napríklad intenzitu zastavania alebo požadovaný podiel zelene. ÚPI je informačný podklad. Nenahrádza povolenie stavby ani záväzné stanovisko k určitému stavebnému zámeru.
Kde o ňu požiadať?
Kontaktujte obec alebo mesto, v ktorom pozemok leží. V Bratislave sú základné údaje dostupné v mestskom mapovom portáli; o podrobnejšiu informáciu možno požiadať elektronicky aj papierovo. Pri územiach s územným plánom zóny môže informáciu poskytovať príslušná mestská časť. Postup a odkazy zverejňuje mesto Bratislava.
Čo pripraviť do žiadosti?
- Názov katastrálneho územia.
- Parcelné čísla a označenie registra C alebo E.
- Vyznačenie pozemku v katastrálnej mape.
- Kontaktné údaje a účel, na ktorý informáciu potrebujete.
Pred odoslaním skontrolujte formulár konkrétneho úradu. Rozsah požadovaných príloh, spôsob vybavenia a prípadné poplatky si overte priamo u neho. Nemožno všeobecne sľúbiť vydanie zdarma ani v rovnakej lehote vo všetkých obciach.
Ako stará môže byť ÚPI?
Nespoliehajte sa na univerzálnu dvojročnú platnosť. Rozhodujú podmienky dokumentu, zmeny územného plánu a požiadavky príjemcu posudku. Napríklad Slovenská sporiteľňa pri pozemku určenom na výstavbu uvádza ÚPI nie staršiu ako jeden rok, prípadne iný určený doklad. Podrobnosti sú v jej požiadavkách na znalecký posudok.
Potrebujete ju ku každému pozemku?
Potrebný podklad vám potvrdí znalec podľa účelu ocenenia a dostupných dokumentov. Pred vybavovaním novej ÚPI mu pošlite tú, ktorú už máte, spolu s rozhodnutiami a projektom, ak sú k dispozícii.
Pozrieť staršiu ilustračnú ukážku ÚPI
