Pri výbere znalca je dôležité, aby vedel spracovať vašu nehnuteľnosť na účel, na ktorý posudok potrebujete. Cena a termín sú podstatné, rovnako však aj oprávnenie znalca, zrozumiteľná komunikácia a dohodnutý rozsah práce.
Overte oprávnenie a odvetvie
Znalca vyhľadajte v oficiálnom zozname znalcov Ministerstva spravodlivosti SR. Pri bežnom ocenení bytu či domu sledujte odbor Stavebníctvo a odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností. Skontrolujte aj aktuálny stav zápisu. Samotný realitný odhad predajnej ceny nemusí byť znaleckým posudkom použiteľným pre banku alebo úrad.
Vysvetlite, na čo posudok potrebujete
Hypotéka, vyporiadanie spoluvlastníctva, spätné ocenenie k darovaniu a zápis rozostavanej stavby sú odlišné zadania. Znalec potrebuje poznať príjemcu posudku, predmet ocenenia aj rozhodujúci dátum.
Pri hypotéke si v banke vopred overte požadovanú formu a podklady. Banka môže hodnotu nehnuteľnosti posúdiť vlastným spôsobom; výber znalca sám osebe nezaručuje schválenie úveru v požadovanej výške.
Porovnávajte celý rozsah cenovej ponuky
- Je v cene obhliadka, doprava a všetky oceňované stavby či pozemky?
- Aké podklady zabezpečujete vy a aké znalec?
- Koľko vyhotovení a v akej forme dostanete?
- Ako sa rieši doplnenie na žiadosť banky alebo zmena zadania?
- Od ktorého okamihu plynie dohodnutá lehota?
Pripravte sa na obhliadku
Zabezpečte prístup do nehnuteľnosti a nachystajte dostupné dokumenty. Vopred upozornite na rekonštrukcie, nedokončené práce, vecné bremená alebo nesúlad s katastrom. Zamlčanie problému môže viesť k dopĺňaniu posudku.
Čo so starším posudkom?
Pošlite ho banke alebo inému príjemcovi na posúdenie. Neexistuje jedna univerzálna lehota použiteľnosti pre všetky situácie; rozhoduje účel, požiadavky príjemcu a zmeny nehnuteľnosti alebo trhu. Znalcovi môže starší posudok pomôcť ako podklad.
V OKposudok začíname nezáväzným dopytom. Rozsah, cenu a termín si potvrdíte v ponuke pred dohodnutím obhliadky.