Odhadca nehnuteľnosti

Výber správneho odhadcu nehnuteľností je kľúčový pre získanie kvalitného a dôveryhodného znaleckého posudku.

Mnoho ľudí však presne nevie, ako nájsť spoľahlivého odborníka, ktorý vypracuje posudok presne podľa ich potrieb a na čas. V OKposudok Vám poradíme ako na to.

Dozviete sa, ako postupovať pri hľadaní toho najlepšieho odhadcu pre váš znalecký posudok. Získate cenné tipy a triky, vďaka ktorým si vyberiete kvalifikovaného znalca a vyhnete sa zbytočným starostiam.

‍

Čo je znalecký posudok a prečo je dôležitý

Znalecký posudok potrebujete najmä keď riešite kúpu nehnuteľnosti, pričom na jej financovanie plánujete čerpať hypotéku. Okrem uvedenej situácie ho budete však potrebovať a jv nasledovných prípadoch:

• Refinancujete hypotéku a pôvodný posudok je starší ako 6 až 12 mesiacov (podľa banky), pričom v tomto prípade banka bude potrebovať nový, aktuálny posudok.
• Predali ste nehnuteľnosť nadobudnutú dedením a nevlastnili ste ju viac ako 5 rokov. V tomto prípade budete potrebovať na optimalizáciu dane posudok na určenie ceny nehnuteľnosti v čase darovania, ktorý sa predloží daňovému úradu (viac v tomto príspevku TU).
• Rovnako ide o jednoznačný a objektívny podklad pre dedičské konania, keď chcete mať istotu, že hodnota majetku bola stanovená správne s ohľadom na trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
• V prípade ak potrebujete preložiť záložné právo, je potrebné banke k žiadosti o prekládku predložiť aj posudok nehnuteľnosti, kam sa ťarcha bude prenášať.
• V prípade ak potrebujete zapísať rozostavanú stavbu do katastra nehnuteľností, bude potrebovať posudok na zápis stavby, ktorý Vám vieme tiež vypracovať (viac o zápise stavby TU).

Bez znaleckého posudku sa nezaobídete, ak chcete poznať objektívnu cenu nehnuteľnosti.

• Znalecký posudok je oficiálny dokument, ktorý určuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
• Vypracúva ho certifikovaný odhadca na základe fyzickej obhliadky a analýzy trhu.
• Slúži ako podklad pre banky, kataster, súdy či poisťovne pri významných realitných transakciách.

Poďme sa teda pozrieť, ako si vybrať spoľahlivého odhadcu pre váš znalecký posudok.

‍

Úloha odhadcu a požadované kvalifikácie

Bojíte sa, že odhadca nebude mať dostatočnú kvalifikáciu a skúsenosti pre odhad vašej nehnuteľnosti?

Nekvalitný znalecký posudok vás môže stáť veľa peňazí, preto je dôležité poznať požiadavky na odbornosť odhadcu.

• Odhadca musí mať osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti na oceňovanie nehnuteľností.
• Mal by mať ukončené vysokoškolské vzdelanie technického alebo ekonomického smeru.
• Musí mať prax v oblasti realít, stavebníctva alebo bankovníctva.

Len odhadca, ktorý spĺňa tieto kritériá, je zárukou spoľahlivého znaleckého posudku. Tím OKposudok tvoria znalci s praxou viac ako 5 rokov, pričom nie sú evidovaný na žiadnom čiernom zozname ani u jednej banky.

‍

Ako si overiť referencie a hodnotenia odhadcu

Nechcete nechať odhad vašej nehnuteľnosti na náhodu, ale neviete ako si overiť kvalitu práce odhadcu?

Dobrá povesť je pre odhadcu rovnako dôležitá ako pre lekára či právnika. Zanedbanie referencií sa vám môže vypomstiť. 

Overte si, či má odhadca dostupné referencie na Google, tie naše nájdete TU. Nebojte sa osloviť odhadcu a požiadať o kontakt na referenčných klientov.

Len odhadca, ktorýsi za kvalitou svojej práce stojí, sa nebude báť poskytnúť vám referencie. Naša spoločnosť spolupracuje výhradne s odhadcami, ktorých preverili a odporúčajú najväčšie banky na Slovensku.

To nám umožňuje garantovať vám najvyššiu úroveň služieb a odbornú akceptáciu znaleckého posudku vo všetkých bankách.

Potrebujete znalecký posudok na nehnuteľnosť v lokalite, kde nie je veľa odhadcov a tí kvalitní sú vyťažení? Dostupnosť odhadcu vo vašom okrese je rovnako dôležitá ako jeho odbornosť. Inak sa môže vypracovanie posudku neúmerne predĺžiť.

• Vyberajte z tímu znalcov, ktorý má zastúpenie odhadcu v každom okresnom meste.
• Lokálny odhadca má najlepšiu znalosť miestneho realitného trhu.
• Blízkosť odhadcu znižuje náklady na obhliadku a urýchľuje dodanie posudku.

Len s lokálnym odhadcom máte istotu, že obhliadka prebehne načas a posudok bude zohľadňovať najnovší vývoj cien v danej lokalite.

Výhody objednania posudku bez platby vopred a úhrada faktúrou

Nechcete zaplatiť za znalecký posudok vopred v obave, že odhadca nedodrží termín alebo kvalitu?

• Vyberajte odhadcu, u ktorého neplatíte nič vopred, iba po dodaní posudku na faktúru.
• Overte si, či má odhadca uvedené transparentné ceny a dodacie lehoty – pozor na „neviditeľné“ neférové obchodné podmienky., vďaka ktorý môže byť posudok o stovky eur drahší.
• Dajte prednosť odhadcom, ktorí vám dajú posudok ZADARMO, ak nedodržia sľúbený termín Len odhadca, ktorý si je istý kvalitou a rýchlosťou svojich služieb, vám dá férové platobné podmienky.

‍

‍

Podľa nášho prieskumu až 40% ľudí, ktorí si objednali znalecký posudok cez internet, malo problém s oneskorením dodania alebo nejasnosťami v cene. Pritom viac ako 80% by uvítalo možnosť zaplatiť za posudok až po jeho dodaní s jasne stanovenými podmienkami.

Ak dodržíte tieto zásady pri výbere odhadcu, získate kvalitný znalecký posudok, ktorý obstojí v každej banke či na úradoch.

Ešte stále váhate, ktorého odhadcu si vybrať? Objednajte si znalecký posudok od nášho tímu preverených odhadcov z celého Slovenska ešte dnes.

Garantujeme vám:

• Posudok dodáme do 4 dní od objednania, ak nie, máte ho ZADARMO
• Neplatíte nič dopredu, iba na faktúru po dodaní posudku
• U nás viete koľko budete platiť, posudok objednávate za fixné a konečné ceny podľa cenníka, neúčtujeme žiadne príplatky (cenník TU)
• Komunikujete priamo s naším tímom znalcov, ktorých akceptujú všetky banky (znalci TU)
• Vždy sa na nás môžete obrátiť s otázkami a nejasnosťami a to hoci aj použitím chatu dole vpravo, aj teraz sme online.

Vyplňte formulár na stránke alebo kliknite na ikonu košíka dole vpravo pre rýchle vytvorenie objednávky. Alebo nám zavolajte a odhadneme vašu nehnuteľnosť. Tešíme sa na spoluprácu!

‍