Spätné ocenenie určuje hodnotu nehnuteľnosti k zvolenému dátumu v minulosti. Môže byť potrebné pri predaji darovaného bytu, domu alebo pozemku, keď sa pri výpočte daňového výdavku vychádza z hodnoty v čase darovania.
Kedy má takýto posudok význam?
Najprv treba zistiť, či je váš príjem z predaja oslobodený od dane. Ak nie je, pri darovanej nehnuteľnosti rozhoduje aj situácia darcu: ak by jeho predaj v čase darovania bol oslobodený, výdavok môže vychádzať zo znalecky určenej hodnoty v čase darovania. Ak podmienku nespĺňal, vychádza sa z jeho obstarávacej ceny. Pravidlá vysvetľuje Finančná správa.
Posudok preto nie je automaticky potrebný pri každom predaji darovanej nehnuteľnosti. Ak bola nehnuteľnosť v obchodnom majetku, môžu sa uplatniť odlišné pravidlá.
Aký dátum oznámiť znalcovi?
Pripravte darovaciu zmluvu a rozhodnutie o povolení vkladu. Pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti sa nadobudnutie vlastníctva viaže na vklad do katastra, nie iba na podpis zmluvy. Zvolený dátum ocenenia má zodpovedať účelu zadania. Rozlíšenie spôsobov nadobudnutia uvádza aj prehľad Finančnej správy k predaju nehnuteľnosti.
Čo pomôže doložiť pôvodný stav?
- Fotografie z obdobia darovania a starší znalecký posudok.
- Projekt, pôdorys a dokumenty o užívaní stavby.
- Opis vtedajšieho vybavenia a technického stavu.
- Doklady s dátumami rekonštrukcií, prístavieb alebo iných zmien.
- Nadobúdacie dokumenty a údaje o oceňovaných podieloch.
Dnešná obhliadka nemusí sama preukázať, ako nehnuteľnosť vyzerala pred rokmi. Znalec posúdi dostupné dôkazy a vysvetlí, čo potrebuje doplniť. Dnešnú cenu nemožno jednoducho označiť za cenu ku dňu darovania.
Je darovanie rovnaké ako dedenie?
Nie. Pri dedení sa odlišne posudzuje oslobodenie aj vstupná cena; podkladom môže byť cena uvedená v uznesení o dedičstve. Znalcovi preto vždy oznámte skutočný spôsob nadobudnutia.
Postup a ilustračný výpočet nájdete v článku Daň pri predaji darovanej nehnuteľnosti.