Znalecký posudok na určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti slúži banke ako podklad na posúdenie hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, či už ide o rodinný dom, byt, podnikateľský objekt alebo pozemok.

Znalecký posudok pritom môže vypracovať iba odborník, zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky (zoznam je dostupný TU). Znalecký posudok stanovuje hodnotu nehnuteľnosti na základe výpočtu technickej hodnoty (stavu nehnuteľnosti), stanovenia všeobecnej hodnoty (poloha a lokalita) a povinných príloh.

Ponúkame Vám prehľad povinných príloh podľa typu nehnuteľnosti a zadania účelu posudku. 

V prípade ak si objednáte posudok cez OKposudok, máte možnosť tieto podklady nahrať dopredu a skrátiť tak lehotu dodania. Tú máme garantovanú 4 dní od objednania, ale vieme byť ešte rýchlejší.

Ak riešite posudok na určenie všeobecnej hodnoty bytu, budete potrebovať:

• titul nadobudnutia (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.), pričom vysvetlenie, čo sa myslí pod pojmom nadobúdacia zmluva nájdete v tomto príspevku TU,
• doklad o veku stavby (potvrdenie správcu objektu, kolaudačné rozhodnutie), pričom vysvetlenie si prečítate v našom príspevku TU,
• pôdorys bytu, ktorý nám šetrí práci a čas pri zameriavaní bytu. Posudok vieme spracovať aj bez tohto podkladu, ale bude to prácnejšie a obhliadka nehnuteľnosti potrvá dlhšie, aj na úkor Vášho času.

Uvedený podklady stačia vo forme kópie, resp. skenu predmetného dokumentu (pripadne fotografie) a tie nám môžete nahrať v objednávkovom formulári, alebo poslať do mailu priamo pridelenému znalcovi.

Ak riešite posudok pre určenie všeobecnej hodnoty skolaudovaného rodinného domu

• doklad o veku stavby (kolaudačné rozhodnutie alebo potvrdenie príslušnej obce), pričom ak ho nemáte od predávajúceho, môžete sa k nemu dopracovať aj takto,‍
• technická dokumentácia (situácia, pôdorysy, rezy a pod.), ktoré nájdete v projektovej dokumentácii rodinného domu.

V prípade ak nedisponujete projektovou dokumentáciou alebo ste ju stratili, tak je možnosť týchto pár stránok vyžiadať formou overeného odpisu za poplatok na obci (stačí Vám situácia stavby, pôdorys s kótami a rez stavby A a B, nič viac).

‍A v prípade ak potrebujete posudok pre pozemok

• územno-plánovaciu informáciu alebo územné rozhodnutie o umiestnení stavby,
• ak ste v pokročilom štádiu procesu tak nám môžete poskytnúť aj stavebné povolenie,

Ak nedisponujete stavebným povolením, alebo územným rozhodnutím (riešite väčšinou až keď idete stavať), vyžiadajte si len územno-plánovaciu informáciu na obci, čo je jednoduchý dokument na základe jednej žiadosti, vypracovaný do 30 dní, viac o tom ako ho získať TU.

‍V prípade ak riešite znalecký posudok na rozostavanú (neskolaudovanú) stavbu

• projektovú dokumentáciu, ktorú ste si dali vypracovať na účely vydania stavebného povolenia,
• právoplatné stavebné povolenie,
• a zameranie rozostavanej stavby geometrickým plánom.

Ak potrebujete posudok na zápis rozostavanej alebo skolaudovanej stavby do katastra nehnuteľností, pozrite si našu službu posudku na zápis do katastra TU.

‍

Ak Vás zaujíma ako financovať kúpu pozemku alebo výstavbu nehnuteľnosti, neváhajte si prečítať tento príspevok spolupracujúcej spoločnosti www.bankari.sk/ako-na-to/ako-financovat-vystavbu-rodinneho-domu.

‍