Posudok na zápis rozostavanej stavby preukazuje jej stupeň rozostavanosti. Používa sa pri evidovaní stavby v katastri ešte pred dokončením. Ak zároveň riešite hypotéku, oznámte to znalcovi: banka môže potrebovať aj ocenenie aktuálnej a budúcej hodnoty.
Kedy možno zapísať rozostavanú stavbu?
Podľa § 46 ods. 3 katastrálneho zákona musí byť zo znaleckého posudku zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia. Nestačí preto automaticky samotná základová doska. Znalec posúdi skutočný stav pri obhliadke a dostupnú dokumentáciu.
Zákon pri zápise uvádza právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere a znalecký posudok o stupni rozostavanosti. Pri starších stavbách povoľovaných podľa predchádzajúcich predpisov si overte použitie pôvodného stavebného povolenia a prechodných pravidiel. Aktuálne požiadavky nájdete v § 46 katastrálneho zákona.
Čo si pripraviť?
- Povoľovací dokument vrátane potvrdenia právoplatnosti, ak sa vyžaduje.
- Overenú projektovú dokumentáciu a podklady k prípadným zmenám.
- Úradne overený geometrický plán na zameranie stavby, ak je potrebný pre zápis.
- Identifikáciu parciel a listu vlastníctva.
- Listiny k vlastníctvu stavby, najmä ak sa má zapísať iná osoba než stavebník uvedený v rozhodnutí.
Geometrický plán pripravuje geodet, posudok znalec. Dohodnite si ich postup včas, aby označenie stavby a parciel v dokumentoch súhlasilo.
Posudok pre kataster a posudok pre banku
Potvrdenie stupňa rozostavanosti a určenie hodnoty sú odlišné úlohy. Jeden posudok môže riešiť viac otázok, ak sú súčasťou zadania a vyhovuje požiadavkám príjemcu. Nespoliehajte sa na to, že dokument určený len na zápis automaticky postačí aj na čerpanie hypotéky.
Čo pri rozostavanom byte alebo viacerých jednotkách?
Zápis jednotlivého rozostavaného bytu má osobitné podmienky. Zákon rozlišuje aj ohraničenie stavby a stavebnotechnické oddelenie jednotlivých priestorov a vyžaduje príslušné zmluvné podklady. Pri dvojdome preto najprv objasnite, či ide o samostatné stavby, byty alebo spoluvlastnícke podiely. Samotný počet vstupov či označenie v inzeráte o tom nerozhoduje.
Ako postupovať ďalej?
Znalcovi pošlite účel zadania, projekt a informáciu o aktuálnom stave. Po preverení podkladov si dohodnete cenu a obhliadku. Pred podaním si s príslušným katastrálnym odborom okresného úradu overte úplnosť listín aj náležitosti zvoleného spôsobu podania.
Pre cenovú ponuku využite nezáväzný dopyt a uveďte, že potrebujete zápis rozostavanej stavby.